Málaga es la capital andaluza donde menos baja el precio de la vivienda

La crisis que sufre el sector de la construcción en toda España ha conllevado un descenso en el precio de la vivienda que en el caso de Málaga no ha sido tan reseñable como en el resto de las capitales de provincia andaluzas.

El metro cuadrado de un inmueble nuevo en la capital de la Costa del Sol se situó el 31 de diciembre pasado en 2.073 euros, frente a los 2.149 de 2008, lo que supone una bajada del 3,5%. Este porcentaje es inferior a la media la comunidad autónoma, que fue del -4,2% (2.052 euros el metro cuadrado), según los datos del Boletín de Mercado Inmobiliario de la Sociedad de Tasación.

Los descensos más acusados del precio de la vivienda se produjeron en las ciudades de Almería (-5,3%), Cádiz (-5,1%) y Córdoba (-5,1%), a las que siguieron Huelva (-4,9%), Granada (-4,4%), Jaén (-4,2%) y Sevilla (-3,7%).

Según el citado informe, el valor de un inmueble de tipo medio en las capitales de provincia españolas es de 2.558 euros por metro cuadrado construido (485 euros más que la media malagueña), lo que ha supuesto una disminución del 5,7% respecto a diciembre de 2008.

Respecto a la ciudad de Málaga, la Sociedad de Tasación también indica que el crecimiento del precio de la vivienda nueva ha aumentado una media del 7,4% anual desde 1985, de modo que un inmueble vale ahora 5,6 veces más que entonces. Este ranking lo lideran, en la comunidad, Almería, con un incremento al año del 9,9%, y Jaén, con el 9,5%.

El estudio también precisa los datos referidos a las principales ciudades que no son capitales de provincia. Entre ellas, el mayor descenso se localiza en el municipio de Vélez-Málaga, donde el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.547 euros, lo que supone una caída del 9,5% respecto al 31 de diciembre de 2008.

En este punto, cabe destacar que el descenso del valor de los inmuebles fue mucho más acusado en los primeros seis meses de 2009. De este modo, en el segundo semestre apenas cayó un 0,1% en Málaga capital y un 3,6% en Vélez-Málaga, lo que confirma que los descensos han tocado fondo.

Igualmente ha resultado pronunciada la disminución del valor de los pisos nuevos en Benalmádena o Torremolinos, ambos con caídas del 6,9% –son las localidades costeras andaluzas donde más ha descendido–, y en Antequera, con un -5,1%.

Otros municipios donde también se ha visto reducido el precio de la vivienda nueva son Marbella, donde el metro cuadrado se ha situado en 2.293 euros, con un descenso del 2,6% anual (apenas un 0,3% en el último semestre); Ronda, con 1.517 euros/m2 y una bajada del 4,5% anual; o Estepona, con 1.900 euros/m2 y una caída del 2,3% respecto a finales de 2008.

De cara al presente ejercicio, la Sociedad de Tasación prevé que continúe la tendencia a la baja de los precios, aunque de una forma más moderada. Es más, apunta que incluso podrían registrarse leves repuntes en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades, donde la oferta está más limitada.

Según el Observatorio de Medio Ambiente Urbano del Ayuntamiento de Málaga (OMAU), la crisis económica "ha adquirido formas mucho más duras" en Málaga que en el resto de España, "posiblemente debido al significado peso que el sector inmobiliario y el turismo tienen en la economía local".

La Sociedad de Tasación ha recabado para su informe datos de 108.000 viviendas de todo el país, correspondientes a más de 5.600 promociones diferentes, obteniendo información de casi 400 ciudades españolas.